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162m2


Localização

Charqueada - SP - Boa Vista | Terreno - 162m²

Terreno - 162m²

Localização: Rua Pastor Moisés de Castro, Boa Vista, Charqueada, SP


Características

Tipo: Terreno

Processo: 0005868 66.2020.8.26.0451

Metragem: 162m2

Judicial

Judicial
Processo
0005868 66.2020.8.26.0451
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Valor de avaliação:
R$ 71.520,89
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Leilão:
Abertura:
30/09/2025 11:00:00
Encerramento:
03/10/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 71.520,89
2º Leilão:
Abertura:
03/10/2025 11:00:00
Encerramento:
23/10/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 42.912,53
Horário de Brasília:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

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 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: C250712

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Tipo: Terreno urbano

  • Área total: 162,50 m²

  • Formato: Regular, ângulos de 90°

  • Confrontações e medidas:

    • Frente: 6,5 m para a Rua “A”

    • Direita: 25 m com Lote 08

    • Fundos: 6,5 m com Lotes 34 e 35

    • Esquerda: 25 m com Lote 06

  • Distância da esquina: 39,83 m da Rua “A” com a Rua “B”

  • Localização: Rua Pastor Moisés de Castro, Bairro Boa Vista, Charqueada/SP – CEP 13517-040

  • Infraestrutura: Energia elétrica, água, esgoto, pavimentação

  • Topografia: Terreno com declive

  • Benfeitorias: Não possui edificações ou benfeitorias

  • Matrícula: nº 97.118 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Piracicaba/SP

  • Inscrição Cadastral: 1-2093779-0

 

 

RELATÓRIO DE BAIRRO: BOA VISTA, CHARQUEADA – SP

 

Comércio, Lazer e Comodidade

  • Bairro residencial com infraestrutura básica consolidada: rede elétrica, abastecimento de água, rede de esgoto e pavimentação asfáltica.

  • Presença de loteamentos planejados, indicando urbanização organizada e potencial valorização.

  • Moradores utilizam a infraestrutura central de Charqueada, com mercados, padarias, escolas, farmácias e serviços essenciais.

  • Ambiente residencial tranquilo, com acesso rápido às áreas comerciais.

 

Segurança

  • Não há dados específicos sobre índices de criminalidade no bairro.

  • Recomenda-se consulta à Prefeitura de Charqueada ou à Secretaria de Segurança Pública do Estado para dados atualizados.

 

Distância do Centro e Acessos

  • Localizado em zona urbana com fácil acesso ao centro da cidade.

  • Charqueada interligada por rodovias como SP-191 e SP-308.

  • Fácil deslocamento para municípios vizinhos como Piracicaba e São Pedro.

 

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

  • Potencial de valorização pela boa infraestrutura e proximidade do centro.

  • Terrenos na região variam de cerca de R$ 90 mil (menores) até R$ 230 mil (maiores).

  • Chácaras e sítios podem alcançar valores de R$ 300 mil a mais de R$ 2 milhões, conforme tamanho e benfeitorias.

 

Dados Demográficos e Econômicos (Município de Charqueada)

  • População estimada: 17.367 habitantes (2020).

  • Área territorial: 176 km².

  • População urbana (Censo 2000): 11.719 habitantes.

  • Densidade demográfica: 74,07 hab/km².

  • Taxa de alfabetização: 90,58%.

  • IDH-M: 0,782, sendo renda (0,713), longevidade (0,763) e educação (0,869).

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 71.520,89 (julho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 44.485,32 (junho/2023).

 

DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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